评论员 欧麦尔(ōu mài ěr)

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最新一期跑男(nán)各位小伙(huǒ)伴(bàn)们有(yǒu)没有看(kàn)呢，小编我可是第一时间叫(jiào)上我的(de)小伙伴来到电视电(diàn)视剧(jù)人生几度秋凉免费观机前(qián)守候(hòu)着了。这期(qī)爱情公寓(yù)几大主演前来踢(tī)馆跑(pǎo)男，最得意的应该是(shì)小贤(xián)哥陈赫(hè)了。因为不管是哪一(yī)方都(dōu)是陈赫的主用小鸡炖干(gàn)豆角(jiǎo)，这道菜(cài)也是我家(jiā)逢年过节必吃的一道硬菜，又是常吃的家常菜。用它做年宴可(kě)以提前用(yòng)石锅(guō)炖好，到开宴的时候直(zhí)接(jiē)放灶上再(zài)热一下，非常(cháng)省事。也不会在年宴的时候(hòu)忙的手忙脚乱了(le)。 果(guǒ)子把这(zhè)道家常菜的方法分(fēn)享给大(dà)家(jiā)，大(dà)家试一试(shì)，方法(fǎ)非常简(jiǎn)单。场，可以说是爱情(qíng)公寓和跑男共同让(ràng)陈赫走到一(yī)线黄色(sè)软件(jiàn)下载明星阵营的(de)。导演们还(hái)特意拍了几个类似爱情公寓里的小(xiǎo)片段，让(ràng)观(guān)众们大(dà)呼十分(fēn)过瘾啊，地板都(dōu)要被小编(biān)给跳碎了。

网剧第一女神赵奕欢，相信很多人都非常的了解，她因为出演了青春期而受到了很多人的喜爱，被评为网络最佳女演员。因为赵奕欢外貌漂亮，性格开朗，声音电视剧人生几度秋凉免费观也是非常的甜美，并且还有一些小孩子气也是成为了，众多90后的宅男女神。​因为现如今赵奕欢的名气也是非常的响亮，所以也是有着不少房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介在签订单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责任和义务；中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过什么人，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，法律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的义务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，那个时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是选择中介，还是尽量选择大的，交易更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。知

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