尊龙凯时

宣恒

发表于10天前

回复 松坂庆子:不久前，一份《2018在線親子遊消費分析》顯示，上海黑科社官網、北京、南京等一線城市消費者親子遊需求旺盛，祖孫三代組合遊成爲主流；在城市周邊遊過程中，帶寵物出行的親子家庭遊比例升高；海南、上海等地成爲國內親子遊熱門目的地，三亞天域度假酒店、廣州長隆酒店等受到親子遊市場追捧；出境方向，飛行時間較短的旅遊目的地，如新加坡、泰國等人氣較旺——“飛

行時間短”這個現到了東方衛視的《歡樂喜劇人》，東北來的小品喜劇演員除了宋小寶，基本已經是黔驢技窮的狀態。但他們毫不爲意，現在又來攻占大熒幕，可歎可悲。最後爲了防止水軍和粉絲說我亂黑，聲明一下，我是買票到電影院看的，看完打了一星。 。象同樣適應國內親子遊目的地。

许之衡

发表于12天前

回复 侯卫东:你及时(時)雨宋江既然要(要)招安，那梁山(山)便由我燕云十(十)八骑(騎)、

面涅郎君(君)、天(天)魁星(星)主的(的)任(任)侠萧唐接(接)手了(了)罢，替天行道(道)那面(面)大房屋中介(介)刚开始的时(時)候，的确赚的钱就是信息差(差)，有出售(售)的(的)房源，你想(想)看(看)房还得掏50块钱才(才)会(會)带你去看房，后来这种信息差越来越(越)弱了，后(後)来出现(現)了互联(聯)网，信息差(差)越来越小(小)，虽然还有(有)中(中)介在签(簽)订单独房源，可(可)是越来(來)越聪明(明)卖(賣)家，也不在相信中(中)介的(的)单独(獨)签(簽)约(約)，关键(鍵)是(是)没(沒)啥实际好(好)处(處)？房源信(信)息(息)都在共享(享)的(的)时代(代)，中介的使命也就(就)随之变得(得)多元，帮助过户，跑手(手)续，起到(到)中(中)间保(保)护(護)买卖双方的(的)作用，中介还(還)起(起)到(到)了新楼盘二级市场的作用，多元下的(的)中(中)介(介)，也越(越)来(來)越(越)被买卖双(雙)方所倚重(重)，但(但)是问(問)题也(也)越来越(越)突(突)出，还(還)有(有)不良中介，为了(了)利(利)益，欺上(上)瞒下赚取高额中(中)介费(費)不说，还赚取高(高)额差(差)价，中(中)介就越来越需要正(正)规(規)化的(的)来规范，那(那)么(麽)现阶段(段)中(中)介，都应该(該)承担那些责任(任)义务呢？中介(介)赚钱是(是)没错，收取中(中)介费(費)也无可厚非(非)，买家我也(也)愿(願)意掏中介费，但是总不(不)能拿(拿)到高额的中介(介)费，却不(不)承担(擔)责(責)任，那是一定不行的，为什么要中介承担责(責)任呢，起源于不平衡的(的)卖(賣)家，卖家给了(了)中介房(房)源，实(實)际(際)并不承担任何中(中)介费(費)用(用)，这(這)就意(意)味着理论上卖(賣)家(家)和中介，在(在)利(利)益上统(統)一(一)，卖掉(掉)房子(子)，卖(賣)家拿到房款，中介拿到中(中)介费，对(對)不(不)对(對)？对于(于)买家而言(言)，掏了中(中)介(介)费(費)，有(有)时(時)候卖(賣)家(家)反悔，中(中)介却束手无策，不能(能)保护买家利益，有时候也(也)不(不)能保证卖家利益(益)，借着独家协(協)议要挟卖家(家)，让买(買)家和卖家都不爽，今天就说一下(下)，卖家和买家如何签(簽)订协议(議)，约(約)定中(中)介的责任，还有要(要)挟卖家(家)现象等等；第一：对于买家而言(言)，应该承担那那(那)些责任，收费(費)了(了)一(一)定要伴随着责任和义务；中介提(提)供了房(房)源，提供(供)交(交)易的方便(便)性，安全性，负(負)责过户手续(續)等(等)等，甚至提供了金融服务(務)，那就要对这(這)几项事情负(負)责任，对于买家来讲，首先掏钱(錢)了(了)，你(你)就(就)得为买家(家)服务好了，才(才)对(對)？房(房)源调查，有没有(有)抵押，法(法)律纠纷，保全(全)，产(産)证(證)，什(什)么性质(質)产权，房子本(本)身的情况，坐落，房子是否有什(什)么(麽)问题，原来居住过什么人(人)，等(等)等，还(還)有卖(賣)家真实情况(況)，这些都(都)要(要)做详(詳)细的调查，而且必(必)须真(真)实，面(面)对不真实的卖家，有其(其)他目(目)的(的)的(的)卖家，中介要有识破的能力，在(在)这一(一)点上必须(須)为买(買)家(家)着想，还要勇敢的承(承)担(擔)调查不详细房源(源)的责(責)任，出现(現)房(房)源抵押，法律纠(糾)纷等等，或(或)者(者)卖家的不真实(實)的问(問)题，要(要)及时终止和承(承)担(擔)责任(任)以(以)及后(後)国，才(才)可以； 写(寫)协议(議)的时候，就要写(寫)上这(這)些，房源必(必)须真实(實)，有告知的义(義)务和(和)调(調)查的义(義)务；第二(二)：面(面)对卖家(家)和(和)中介的协议，实(實)际应该更加的公(公)平一些，有(有)哪些(些)不公平呢？价格上，应(應)该为(爲)卖家着想，能(能)多卖尽量的多(多)卖，这也是(是)理所当然，但是多(多)卖的部分，有佣金，这也是正(正)常的(的)，但是(是)不能(能)签订(訂)独(獨)家协议，和卖家要最低价，最(最)后(後)签(簽)订买卖(賣)差价协议，这样(樣)就(就)打破了买(買)家和(和)卖(賣)家与中介(介)之间(間)的平衡，自己获利，没(沒)有公平性，而是(是)要(要)合(合)理的(的)获利，否(否)则(則)越(越)来越多的卖家，是不(不)愿意签订独家协议(議)的，对自己没(沒)好(好)处，凭什(什)么签订独家协议(議)？卖(賣)家和中(中)介签订独家协议(議)，不设置(置)买卖(賣)价格上(上)限(限)，但是(是)超过底价，可以按照比(比)例给中(中)介提(提)拥，这才(才)是最合(合)理的办法，还有(有)就(就)是独(獨)家时间，一个月为限最好(好)，时(時)间长(長)了没啥好处，对吧？第三(三)，作为中(中)介，必(必)须保持(持)买卖双方(方)的平(平)衡，信息不(不)再(再)是壁垒，唯一(一)的壁垒(壘)是谁给你掏钱？买(買)家给(給)你掏(掏)钱(錢)，你不保护(護)好买(買)家，未来(來)就没有生(生)意(意)了，卖家不给你提供房源，未来也没有生意(意)了，中介的存活之道(道)就是平衡，所以中介(介)的存活之(之)道，就是平衡买家和卖(賣)家(家)，通过手(手)续(續)，定金，首(首)付，交易的(的)规则，来平(平)衡每(每)一方，否(否)则中(中)介(介)的(的)未来(來)，真(真)的就沦(淪)落(落)为过户(戶)跑手续的，那个(個)时(時)候赚的(的)就是辛苦钱了，价值(值)越(越)小，那么利润也会(會)越小(小)，价值越(越)大，未(未)来市场越大；怎么平衡(衡)，制定方案，卖家涨(漲)价了(了)不卖了怎么办，买(買)家不卖了怎么办(辦)，这个时候的最真的情况(況)就是，涨(漲)价了卖家不卖了(了)，没有可(可)约束的东(東)西，只有一(一)些协议(議)，要么就是(是)起诉，保(保)全，打官司，这就打破了买(買)家(家)的平衡，如何保护(護)买家，就显得(得)更(更)重(重)要了，应(應)该给卖家采取(取)一(一)个(個)黑名单(單)制(制)度就(就)好了，因为(爲)涨价买卖了(了)，进入中介的黑(黑)名单(單)，那样就好了，有待(待)进(進)一(一)步(步)推进买卖平衡！阿永哥点评(評)：一是买家出(出)了中介(介)费(費)，应该保护买(買)家(家)的(的)一(一)些(些)权(權)益，最基(基)本(本)的(的)真(真)实房源调查底(底)线(線)，还(還)是应(應)该的，协议中(中)必(必)须(須)包含，每(每)一项(項)调查(查)结果，以及中(中)介(介)应(應)该(該)承(承)担的(的)责任(任)，才会更好；二是(是)选择(擇)中(中)介，还是尽量选择大的，交(交)易更有(有)保障一(一)些，毕(畢)竟(竟)有诚信成本在里(裏)面(面)，对吧(吧)？好了(了)，就说这(這)么多吧！ 。旗(旗)，我会替你扛(扛)下去的。 第(第)三(三)：《大明帝(帝)国日不(不)落(落)》3、穿越古(古)代(代)，林慕只想当(當)个地(地)主(主)富家翁，再把白(白)捡的萝(蘿)莉女(女)儿养大成人，悠闲(閑)一世(世)。只是(是)他悲(悲)催(催)地(地)发现他(他)所(所)在(在)的朝代似(似)乎有点坑爹：奴役黑(黑)科(科)社(社)官(官)网北方半(半)壁(壁)汉人江(江)山的(的)金朝(朝)，全盘(盤)西化的倭国，船坚炮利的列强(強)随时(時)都(都)可能威胁(脅)着(著)他生(生)活的田园。。

陈延年

发表于11天前

回复 杜荀鹤: 古埃及(jí)人(rén)把象形文字称为“神的话(huà)语”，意思是(shì)说(shuō)，它(tā)不仅(jǐn)是神的赐物，也是记录神的语(yǔ)言的工具。古(gǔ)埃及人在神(shén)庙和(hé)墓室(shì)墙壁(bì)以及黑科社官网其他(tā)载体(tǐ)上刻(kè)写宗教文(wén)献(xiàn)时，始终使用极(jí)具图画性质的书写形式，古希腊人称之为(wèi)“神圣的文字”，即尊龙凯时今天所说的(de)“圣书体(tǐ)

”；在(zài)编写(xiě)账目、契(qì)约、书信、文(wén)学作品(pǐn)的时候(hòu)，古埃及人不再以凿子为(wèi)刻写工具(jù)，而是把芦苇秆(gǎn)做成笔，2、锅中入(rù)少许(xǔ)油加热，加入蒜(suàn)末、爱做的料倒入清水。锅开倒入腌制好(hǎo)的肉片(piàn)，稍煮两分钟，加盐关火。3、肉片和汤汁一齐盛(shèng)入装有绿豆芽的碗中。另取锅入油烧热，下干(gàn)辣椒和(hé)花椒炸(zhà)香关火，淋(lín)入盛有(yǒu)肉片(piàn)的碗中(zhōng)。4、最(zuì)后撒上葱花。 。蘸上墨水在纸草、皮革、木(mù)板等载体(tǐ)上书写(xiě)，象形符号逐(zhú)渐被简化(huà)，其(qí)图画(huà)性(xìng)质日益减弱。。